Если в конце прошлого года простаивали только 7,9% складов, то в конце марта показатель был уже 10,4%. Это еще не абсолютный рекорд, т.к. в самый разгар прошлого кризиса, в начале 2009 года, пустыми стояли 19% помещений. А по числу свободой площади ситуация аналогична.
Главные причины
Основная причина сомнений не вызывает – падение спроса из-за политической и экономической обстановки. Снижение товарооборота компаний снижает потребность в складах. Эксперты еще объясняют наличие пустых площадей интенсивным вводом в эксплуатацию новых помещений в минувшем году.
За 2014 года девелоперы построили 1,6 млн. м2 помещений. Еще 349 тыс. «квадратов» было введено за 1-й квартал текущего года. Это на 40% превышает аналогичный показатель прошлого года. В результате, примерно 80% площадей, которые были выставлены в период январь-март, оставались незанятыми в конце 1-го квартала.
Завышенные цифры
Руководитель столичного отдела RavenRussia И.Богородов считает, что цифры несколько завышены. Новые проекты RavenRussia, невзирая на сложную ситуацию на рынке, продолжают заполняться арендаторами, хотя и медленнее, чем ранее.
В других крупных городах с развитыми рынками доля пустых складов составляет 4,8%. Мало вероятности того, что доля свободных складов продолжит увеличиваться, уже во II половине года резко сократится ввод новых площадей. По результатам года девелоперы построят только 800 тыс. м2, что в 2 раза меньше, чем в прошлом году. По большей части эти объекты будут по системе build-to-suit, т.е. под определенного клиента.
При самом пессимистичном развитии ситуации доля свободных складов может быть 11%, но в будущем по мере сокращения строительства, а также сохранении текущего спроса уровень пустующих площадей будет падать.
